Huurverhoging 2024

Ieder jaar passen wij de huren aan. Dit doen wij op 1 juli. Vóór 1 mei ontvangt u van ons een brief waarin staat wat dat voor u betekent. Algemene informatie en antwoord op de veel gestelde vragen over de huurverhoging vindt u op deze pagina. Hier vindt u ook de link naar de Huurkrant 2024, met daarin meer informatie over de huurverhoging.

Wettelijk kader huurverhoging 2024 bij sociale huurwoningen
De huurverhoging is dit jaar gemiddeld hoger dan u de laatste jaren van ons gewend bent. Daar staat tegenover dat de huurtoeslag en lonen voor een deel van de mensen ook stijgen, waardoor de meesten niet meer gaan betalen. Dat betekent dat u mogelijk een iets kleiner deel van uw inkomen kwijt bent aan huur. Als u recht heeft op huurtoeslag, krijgt u misschien méér huurtoeslag. Maak op www.belastingdienst.nl een proefberekening om te kijken of u recht heeft op huurtoeslag. Maakt u zich zorgen over het betalen van uw huur? Neem dan contact met ons op. Samen met u kijken we naar een oplossing, bijvoorbeeld een betalingsregeling. 

Waarom is de huurverhoging hoger dan voorgaande jaren?  
Bouwen en verduurzamen kost veel geld, en prijzen zijn gestegen. De woningnood is groot, ook in Holland Rijnland. De woningcorporaties staan hier met elkaar, met gemeenten en andere partners voor een grote opgave. Het is noodzaak dat we veel meer bouwen nu én de komende jaren. En dat we woningen energiezuiniger maken voor meer comfort en om woonkosten te verlagen. Daarvoor hebben we meer geld nodig door gestegen kosten. Dat ziet u dit jaar terug in de huurverhoging. 

Wat zegt de wet over huurverhoging 2024 bij sociale huurwoningen? 
De maximaal mogelijke huurverhoging per sociale huurwoning is in de wet gekoppeld aan de CAO-ontwikkeling. De maximaal mogelijke huurverhoging per woning is 5,8% per 1 juli 2024.  
Ook is het mogelijk om een huurverhoging door te voeren die afhangt van het inkomen van de huurder, als deze huurder meer verdient dan € 52.754. Dit is hoe dat er uit ziet:  

Meer informatie over de wettelijk toegestane huurverhoging en het huurbeleid van de overheid kunt u in de Huurkrant lezen. Wilt u de Huurkrant liever op papier lezen? Geef dat aan ons door. Dan sturen wij de Huurkrant per post naar u op.

Huurverhoging sociale huurwoningen bij MeerWonen

Eenpersoonshuishouden  

• Woont u in een sociale huurwoning van MeerWonen en is uw huishoudinkomen lager dan € 52.735,- dan is uw huurverhoging 5,3%. Woningen waarvan de huur al op of boven de huurtoeslaggrens (€ 879,66 prijspeil 2024) ligt, krijgen een lagere huurverhoging.  
• Woont u in een sociale huurwoning van MeerWonen en is uw huishoudinkomen tussen € 52.754 en € 62.191, dan is uw huurverhoging € 50,-. 
• Woont u in een sociale huurwoning van MeerWonen en is uw huishoudinkomen hoger dan  € 62.191, dan is uw huurverhoging 75,-. 

Meerpersoonshuishoudens  

• Woont u in een sociale huurwoning van MeerWonen en is uw gezamenlijk huishoudinkomen lager dan € 61.046,- dan is uw huurverhoging 5,3%. Woningen waarvan de huur al op of boven de huurtoeslaggrens (€ 879,66 prijspeil 2024) ligt, krijgen een lagere huurverhoging. 
• Woont u in een sociale huurwoning van MeerWonen en is uw gezamenlijk huishoudinkomen tussen € 61.047 en € 82.921, dan is uw huurverhoging € 50,-. 
• Woont u in een sociale huurwoning van MeerWonen en is uw gezamenlijk huishoudinkomen hoger dan € 82.921, dan is uw huurverhoging 75,-. 

Inkomensafhankelijke huurverhoging (afkorting: IAH)
Net als de afgelopen jaren is ook dit jaar sprake van een IAH, afhankelijk van uw huishoudinkomen en huishoudsituatie. De belastingdienst heeft deze gegevens verstrekt. Als voor u een IAH van toepassing is treft u de verklaring van de belastingdienst als bijlage bij de brief over de huurverhoging.

Wat is huishoudinkomen?
Het huishoudinkomen bestaat uit het gezamenlijk verzamelinkomen over 2022 van alle bewoners van de woning ouder dan 23 jaar (peiljaar voor de huurverhoging per 1 juli 2024). Als u kunt aantonen dat uw huishoudinkomen over 2023 of het verwachte huishoudinkomen over 2024 lager is dan € 52.735 dan passen we uw huurverhoging aan.

Huurverlaging na eerdere inkomensafhankelijke huurverhoging
Heeft u in eerdere jaren (2022 en/of 2023) een inkomensafhankelijke huurverhoging gekregen, maar is uw inkomen gedaald tot onder de nu geldende grens voor IAH? Dan komt u mogelijk in aanmerking voor verlaging van het inkomensafhankelijke deel van de huurverhoging. Wilt u hier meer over weten neem contact met ons op via info@stichtingmeerwonen.nl of via ons telefoonnummer (071) 331 50 00.

Huurverhoging bij geliberaliseerde huurcontracten (vrije sector)
Bij geliberaliseerde woningen is de jaarlijkse huurverhoging vastgelegd in het huurcontract. Dit jaar is de huurverhoging voor alle geliberaliseerde woningen van MeerWonen per 1 juli 2024 3,8 %.

Aanpassing voorschotbedragen service- en stookkosten
Als u bij de huur voorschotbedragen betaalt voor bijvoorbeeld elektraverbruik van algemene ruimten, schoonmaken van deze ruimten of centrale verwarming, dan ontvangt u elk jaar een afrekening service- en stookkosten. De werkelijke kosten worden hierbij verrekend met de voorschotbedragen en het bedrag dat overblijft krijgt u terug, of moet u bijbetalen. De afrekening over 2023 ontvangt u binnenkort. Als dat nodig is, hebben wij het voorschotbedrag per 1 juli 2024 aangepast. Klik hier voor meer uitleg hierover. 

Aanpassing energieprestatievergoeding (EPV)
Woont u in een zogenaamde ‘nul-op-de-meter’ woning? Dan betaalt u maandelijks een EPV aan MeerWonen. Per 1 juli 2024 verhogen we deze met 3,8%.

Zo betaalt u uw nieuwe huur

• Heeft u ons gemachtigd om de huur automatisch van uw rekening af te schrijven? Dan hoeft u niets te doen. Wij schrijven vanaf 1 juli 2024, elke eerste van de maand, het nieuwe huurbedrag af van uw rekening. Ook als u van ons een AcceptEmail ontvangt staat het nieuwe bedrag erop vermeld.
• Maakt u zelf uw huur over naar ons? Of hebt u uw bank opdracht gegeven om uw huur elke maand naar ons over te maken? Denkt u er dan aan om dit bedrag met ingang van 1 juli 2024 aan te passen naar het nieuwe huurbedrag.

Energielabel
Bij het bepalen van de huurverhoging is geen rekening gehouden met het energielabel van uw woning. Het energielabel is wel onderdeel van de puntentelling waarmee de maximale huurprijs van uw woning wordt bepaald. Wilt u het energielabel van uw woning weten? Neem dan contact met ons op via info@stichtingmeerwonen.nl of via ons telefoonnummer (071) 331 50 00.

Wilt u weten of de huurverhoging klopt
Op de site van de Woonbond kunt u controleren of de huurverhoging die wij voorstellen klopt. Zij hebben hiervoor een speciale pagina op hun site: Check huurverhoging 2024 | woonbond.nl U kunt uw voorgestelde huurverhoging ook controleren aan de hand van de Huurkrant. Liever een papieren krant? Neem dan contact met ons op via info@stichtingmeerwonen.nl of via ons telefoonnummer (071) 331 50 00.

U kunt bezwaar maken als u het niet eens bent met ons voorstel
Bent u het niet eens met de huurverhoging die wij voorstellen? Dan kunt u hiertegen bezwaar maken. Dat kan tot 1 juli 2024. Meer informatie over de redenen waarom u bezwaar kunt maken en de procedure vindt u in de Huurkrant en op www.huurcommissie.nl. Ook kunt u een bezwaarformulier downloaden. Zijn wij het niet eens met uw bezwaar? Dan vragen wij de Huurcommissie of ons voorstel tot huurverhoging redelijk is. 

Bezwaar inkomensafhankelijke huurverhoging
Behoort uw huishouden tot de groep gehandicapten of chronische zieken en krijgt u een inkomensafhankelijke huurverhoging, dan adviseren wij u altijd bezwaar te maken.

Bij uw bezwaar moet u dan aantonen dat u aan een van de volgende punten voldoet:

• Minstens 1 jaar lang minimaal 10 uur per week verpleging of verzorging thuis. Dit moet blijken uit het zorgplan dat de wijkverpleegkundige vaststelt.
• Een blijk van waardering voor mantelzorgers gekregen van de gemeente. De mantelzorg moet voor iemand anders uit hetzelfde huishouden zijn.
• Een zorgindicatie voor verblijf in een verpleeghuis of verzorgingshuis.
• Professionele hulp bij algemene dagelijkse handelingen (ADL-assistentie): zoals eten, wassen of toiletgang.
• Een beschikking op grond van de Wet maatschappelijke ondersteuning (Wmo, officieel Wmo 2015) of de Wet voorziening gehandicapten (de voorloper van de Wmo) voor aanpassing van de woning. U moet kunnen aantonen dat de woning is aangepast aan de handicap van de persoon met de beschikking.
• Een verklaring van de huisarts of oogarts waarin staat dat u (of een van uw huisgenoten) blind bent.
• Nog een geldig zorgindicatiebesluit uit 2014 (van vóór de wijziging van de regelgeving van de zorg per 1 januari 2015).

U kunt dit aantonen met een relevante indicatie of een WMO- of Wvg-beschikking. Stuur hiervan een kopie mee bij uw bezwaar.

Staat het antwoord op uw vraag er niet bij?
Heeft u na het lezen van deze informatie nog vragen, neem dan contact op met één van onze medewerkers van de afdeling Wonen via telefoonnummer (071) 331 50 00 of stuur een mail naar info@stichtingmeerwonen.nl.

Klik hier voor de Huurkrant 2024.